许多人购房上当后，不是责怪中介公司没有尽责，就是口口声声说国家法律不健全等等。其实，究其根本原因是自己太缺乏法律运用的意识 ，直接导致不愿去咨询房地产法律专业人士，如房产律师。本人代理的大量房地产纠纷诉讼案件中，大量是合同没有约定，法律又没有强制性规定，而房地产的卖方往往就是利用一些合同约定模糊的地方做文章，直接导致买方利益受损。
　　有的这样写违约责任：“一方当事人违约，应承担违约责任”。这句话的约定于没有任何约定一样，纯属废话一句。
　　违约责任一定要写，目的只有一个：让对方明确知道违约的代价和后果；执行时便于实现利益。
　　违约责任要写得具体些，如违约金的约定要么直接写5000元或2万元，清楚明确，便于主张。要么写出计算办法，如“迟延交房每日万分之三”，“迟延付款部分金额的百分之一”等。《中华人民共和国合同法》对违约金的具体数额是没有强制性规定的，故当事人可以任意约定；只是约定明显偏高或偏低对方可以在仲裁或诉讼时请求变更，如果一方没有提出，或提出了裁决机关不采纳，才会出现变更的情况，但约定本身仍然是有效的。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 北京大成律师事务所武汉分所
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　张亚卿律师
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2006-12-08

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